Do nhu cầu nhà ở tăng cao nhưng quỹ đất lại rất hạn hẹp, nhiều cư dân đang sinh sống tại TP Hồ Chí Minh đang đổ xô mua chung cư trả góp tại tphcm. Không phải bất kì đối tượng nào cũng có điều kiện để sở hữu  cho mình một căn chung cư giá rẻ tại tphcm.

• Những rủi ro khi mua bán bất động sản
• Những rủi ro khi mua bán bất động sản 
• DỰ ÁN CĂN HỘ SUNRISE RIVERSIDE NHÀ BÈ NOVALAND

Đa phần, mọi người sẽ mua nhà trả góp thay vì chi trả toàn bộ số tiền trong một lần để thoát khỏi tình trạng mất tiền thuê nhà hàng tháng. Vậy làm sao chúng ta có thể sở hữu một căn chung cư trả góp trong nhiều năm? Điều này đòi hỏi chúng ta phải có kinh nghiệm trong việc mua bán mua nhà chung cư trả góp. Trước khi chọn mua một căn nhà chung cư chúng ta cần tìm hiểu kĩ những kinh nghiệm này. Bài viết này chia sẻ cho bạn những kinh nghiệm quý báu về việc mua nhà chung cư trả góp giá rẻ tại tphcm mà ai sắp mua nhà cũng  cần được biết.

>>> Có thể bạn quan tâm:  mua chung cư trả góp tại tphcm

1. Bạn nên tính toán khả năng tài chính của bạn.

Một khi đã quyết định mua một căn hộ trả góp bạn nên cân nhắc kỹ tình hình tài chính của mình. Vì khi bạn đã đặt bút kí hợp đồng mua nhà là bạn không thể lấy lại được tiền nữa. Bạn hãy lựa chọn ngay cho mình một căn hộ, số phòng, vị trì tầng chung cư phù hợp với tài chính hiện tại. Bạn nên tính toán kĩ lưỡng để vừa có nhà vừa có được cuộc sống tốt nhất khi mua. Đã có nhiều khách hàng của chúng tôi mua chung cư trả góp và rồi chi phí thanh toán tiền hàng tháng tháng không nổi nên đã bán gấp căn chung cư mà họ đã dành dụm tiền để mua để thoát khỏi cơn bão tài chính. Bạn hãy xem xét và làm theo những chia sẻ dưới đây nếu bạn muốn sở hữu một căn chung cư trả góp:

+ Bạn có sở hữu tiền tiết kiệm chưa,có thế là vàng, xe hoặc bất động sản khác nếu có thì khoản đó có đủ để đặt cọc và thế chấp để mua chung cư hay không?. Thu nhập còn dư của bạn hoặc của gia đình bạn sau khi khấu trừ các khoản chi phí sinh hoạt hàng tháng. Đây là lưu ý vô cùng quan trọng vì nó sẽ quyết định bạn có đủ điều kiện để sở hữu căn hộ chung cư đó không. Bạn cần tính toán xem khi mua căn hộ chung cư trả góp thông qua ngân hàng thì bạn có đủ khả năng thanh toán tiền hàng tháng hay không.

+ Nếu bạn có bạn bè hoặc người thân ở Sài Gòn và có thẻ cho bạn vay tiền để mua nhà thì thật tuyệt vời vì bạn không cần phải trả lãi cho họ và nếu có trả lãi thì cũng thấp hơn lãi suất ngân hàng khá nhiều. Bạn xem xét số tiền người thân, bạn bè cho bạn vay được bao nhiêu tiền rồi tính đến việc mua nhà chung cư trả góp.

 + Số tiền bạn kiếm được hàng tháng là bao nhiêu? Có đủ để chi tra tiền gốc và lãi hàng tháng hay không? Hãy đảm bảo rằng bạn thanh toán đúng hạn để tránh phiền phức từ ngân hàng nhé.

Ngoài ra, bạn cần xác định được số tiền ban đầu bạn muốn vay ngân hàng là bao nhiêu. Số tiền trả lãi và tiền gốc hàng tháng ở mức cao nhất là bao nhiêu sau khi mua chung cư trả góp. Trước khi mua nhà cần phải xác định được số tiền thanh toán ban đầu, số tiền trả trả lãi và gốc hàng tháng cho ngân hàng không nên vượt quá 50% tổng thu nhập của gia đình hoặc cá nhân.

2. Lựa chọn vị trí dự án cho phù hợp.

Vị trí dự án cũng là một lưu ý quan trọg cho việc lựa chọn để mua nhà chung cư trả góp. Nếu túi tiền eo hẹp thì cho dù bạn lựa chọn vị trí đắc địa bạn cũng không đủ khả năng để sở hữu nó. Bạn nên lựa chọn các dự án có vị trí sao cho phù hợp với tình hình khả năng tài chính của bạn hoặc của gia đình để đỡ mất thời gian đi xem dự án. Kinh nghiệm lựa chọn ví trí dự án chung cưa trả góp giá rẻ ở đây là gì bạn xem tiếp phần bên dưới nhé: 

+ Vị trí đẹp thì giá thành của căn hộ chung cư đó sẽ cao. 

+ Nếu bạn đang có sẵn trong tay 1 tỷ đồng thì bạn nên chọn mua những căn hộ trung bình có giá khoảng 1,5 đến 2 tỷ đồng/căn. Những căn hộ chung cư có giá khoảng 2 tỷ đồng thì có nhiều dự án tại Quận 7, Quận 12, Quận Bình Thạnh, Quận 6, Quận 8, Quận 11, Quận Gò Vấp, Quận 9, Quận Phú Nhuận, Quận Tân Phú.

+ Nếu bạn muốn mua một căn hộ chung cư dưới 1 tỷ đồng thì bạn nên chọn những quận vùng ven trung tâm thành phố như: Quận Thủ Đức, Quận Bình Tân, Quận 12, Quận Bình Chánh, Huyện Cần Giờ, Huyện Nhà Bè, Quận 9, Quận Hooc Môn và Quận Củ Chi. 

+ Nếu bạn sở hữu trong tài khoản 2 tỷ đồng và gia đình có khoản thu nhập ổn định hàng tháng và bạn đang mong muốn có cuộc sống tốt hơn tại Sài Gòn thì bạn có thể nhắm đến phân khúc cao cấp hơn là những căn hộ có giá khoảng 4 tỷ đồng. Những căn hộ có giá từ 3-4 tỷ đồng thì bạn có thể mua các dự án ở các quận trung tâm hoặc gần trung tâm như: Quận 3, Quận 4, Quận 5, Quận 7, Quận 2 thậm chí có thể là Quận 1. Tuy nhiên, do giá thành tại Quận 1 thì vô cùng đắc đỏ, giá đất khá cao nên diện tích căn hộ sẽ không được rộng rãi.

3. Lựa chọn chủ đầu tư dự án

Thị trường bất động sản vô cùng biến động trong những năm gần đây do sư xuất hiện nhiều sản phẩm và nhiều phân khúc khác nhau như chung cư giá rẻ, chung cư cao cấp, chung cư trả góp, villa nghỉ dưỡng, condotel. Tuy nhiên, để quyết định lựa chon một sản phẩm phù hợp để mua rất khó. Việc lựa chọn chủ đầu tư uy tín, có tiềm lực lại càng khó hơn khi thị trường quá nhiều chủ đầu tư. Khi chuẩn bị mua chung cư trả góp chúng ta cần lưu ý đến năng lực của chủ đầu tư. Một khi chủ đầu tư dự án biến tướng không bàn giao nhà như cam kết thì số tiền bạn bỏ ra như đổ sông đổ bể. Hãy tìm hiểu thật kĩ những thông tin bạn đang mung lung, liên hệ với chủ đầu tư mọi vấn đề mà bạn thắc mắc.

+ Tìm hiểu xem chủ đầu tư này đã đầu tư được bao nhiêu dự án trên thị trường rồi?. 

+ Vốn điều lệ của công ty là bao nhiêu? 

+ Tổng tài sản của công ty đó như thế nào, tình hình phát triển của công ty?

 + Trách nhiệm pháp lý có bị ràng buộc bởi nhiều bên hay không ví dụ như, chủ đầu tư, ngân hàng, bảo hiểm? Đó là những câu hỏi bạn nhất định phải hỏi thẳng các chủ đầu tư, bạn cũng nên yêu cầu xem những dẫn chứng, giấy tờ chứng minh cụ thể nếu được.

4. Tính pháp lý của dự án.

Để đảm bảo bàn giao dự án chung cư đúng tiến độ và tính an toàn cao khi mua thì khách hàng nên tìm hiểu kĩ về pháp lý dự án trước khi kí hợp đồng. Phải yêu cầu chủ đầu tư xuất trình đầy đủ thông tin, giấy tờ pháp lý của dự án. Nếu chủ đầu tư chưa xuất trình được thì bạn lao vào dự án đó cho dù những lời mời chào có mật ngọt đi chăng nữa. Một bộ pháp lý cơ bản của một dự án căn hộ chung cư thường bao gồm: 

Chúng ta cần phải chú ý đến điểm hồ sơ pháp lý của dự án chung cư. Thông thường nó sẽ bao gồm các giấy tờ sau:

 – Quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư dự án.

 – Quyết định đầu tư dự án. 

– Thiết kế cơ sở đã được thẩm định và phê duyệt.

 – Thiết kế kỹ thuât, thiết kế bản vẽ thi công, dự toán xây dựng đã được thẩm định và phê duyệt (nếu có). – Và một số văn bản pháp lý khác như: 

+ Quyết định giao đất/cho thuê đất.

+ Giải phóng mặt bằng và bồi thường. 

+ Hồ sơ năng lực của Chủ Đầu tư. 

+ Quyết định lựa chọn nhà thầu lập dự án.

+ Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 được phê duyệt.

+ Các văn bản liên quan tới tư cách pháp lý/chứng chỉ hành nghề của Chủ đầu tư. 

+ Văn bản thẩm duyệt phòng cháy/chữa cháy, báo cáo đánh giá tác động môi trường (nếu có). 

+ Một số văn bản khác tuỳ thuộc vào từng dự án riêng biệt.

Khi chủ đầu tư đã xuất trình cho chúng ta xem được những giấy tờ nêu trên thì điều này đồng nghĩa là dự án đó hoàn toàn có thể tin tưởng để mua bán. Khách hàng có thể tìm hiểu và thẩm định thông tin này tại chính quyền địa phương nơi dự án tọa lạc.

5. Giai đoạn hiện tại của dự án?

Một điều điều quan trọng khi mua nhà chung cư trả góp tại tphcm là tiến độ thi công của dự án. Bạn nên đi đến dự án đang xây dựng để kiểm tra trực tiếp tiến độ thi công và tham khảo thông tin từ chủ đầu tư dự án. Bạn cũng nên chú ý tiến độ xây dựng, quá trình xây dựng sẽ ngừng 2 tháng liên tục. Trong 2 tháng ngừng thi công thì công trình hầu như không hoạt động. Tùy vào thời tiết, mùa mà thời gian ngừng xây sẽ kéo dài từ 2 đến 4 tháng. Lý do ở đây là khi xây xong phần móng cần thời gian để khô móng rồi mới tiếp tục xây dựng.

Khi mua nhà theo tiến độ dự án bạn sẽ được thanh toán tiền chậm theo tiến độ. Đặc biệt, khi mua nhà chung cư trả góp thì số tiền bạn cần chi trả trả sẽ còn thấp hơn rất nhiều tuỳ vào tiến độ. Lưu ý là bạn phải theo dõi tiến độ xây dựng dự án thường xuyên để đảm bảo dự đang đi đúng tiến độ. Nếu chủ đầu tư xây dựng dự án không đúng tiến độ thì bạn hoàn toàn có quyền không thanh toán cho chủ đầu tư như trong hợp đồng mua bán có đề cập. Với chính sách này thì khác hàng mua nhà hoàn toàn là người được lợi nhiều nhất. Bạn hãy tưởng tượng nếu bạn mua một căn hộ trong một dự án đang có chính sách cho vay với lãi suất ưu đãi 7% năm đầu tiên và bạn được thanh toán theo tiến độ của dự án nữa thì càng tuyệt vời. Nếu tính toàn ra thì trong năm đầu tiên bạn chỉ phải trả một số tiền khá thấp rơi vào khoảng 8 đến 12 triệu đồng 1 tháng. Bạn cứ vi vu trả tiền mà không cần lo lắng trong việc quá tải, hối thúc từ ngân hàng. Điều này cũng mang lại lợi ích cho nhà đầu tư khi mà họ có thể giải quyết được vấn đề vốn. Theo như quy định của đa số ngân hàng thì sau 5 năm chi trả lãi và gốc thì bạn hoàn toàn có thể thanh toán trước hạn mà không phải chịu phạt lãi suất từ ngân hàng.

6. Lưu ý về hợp đồng mua bán

Lưu ý, trước khi kí hợp đồng mua bán với chủ đầu tư khách hàng cần đọc và kiểm tra thật kĩ những điều khoản quy định bên trong hợp đồng. Đặc biệt là các điều khoản liên quan đến chi phí phạt khi trễ hạn như thế nào? Những quyền lợi và nghĩ vụ của người bán và người mua được quy định cụ thể ra sao? Bạn nên hỏi kĩ chủ đầu tư là mình được thêm gì vào hợp đồng phụ lục đính kèm. Xem kĩ các khoản chi phí được quy định bên trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư, khoản thanh toán hàng tháng, hàng quỹ. Bạn nên đọc thêm phụ lục kèm theo sẽ được bàn giao những gì khi dọn vào ở. Trường hợp trên là đối với mua nhà chung cư trả góp từ chủ đầu tư dự án.

Nếu bạn mua căn hộ chung cư đã hoàn thiện từ những cá nhân trước thì bạn nên kiểm tra kĩ thông tin trên sổ hồng, cần thương lượng kĩ với người bán các khoản chi phí, tính pháp lý trước khi ra phòng công chứng. Bạn nên tham khảo mức giá công chứng theo khung giá của nhà nước. Được biết là theo luật mua bán bất động sản thì người mua và người bán phải chịu một mức thuế cố định. Mức thuế được quy định như sau: người bán chịu một khoản thuế thu nhập cá nhân là 2%, người mua chịu phí trước bạ 0,5%. Nếu như chung cư bạn muốn mua có giá 3 tỷ đồng /1 căn, bạn nên lấy theo khung giá nhà nước chỉ khoảng 1 tỷ đồng. Với giá trị căn hộ 1 tỷ thì đều có lợi cho cả đôi bên người mua và người bán vì chi phí sẽ giảm xuống đáng kể, thay vì người bán phải đóng 60 triệu đồng thì chỉ phải đóng 20 triệu đồng còn người mua là 5 triệu đồng.

7. Tính pháp lý trong hợp đồng mua bán

Nhà đất là tài sản vô cùng lớn, mua nhà là một trong những điều quan trọng trong cuộc đời mỗi người. Càng quan trọng hơn khi số tiền bỏ ra vài tỉ đồng, thậm chí hàng trăm tỉ đồng. Vì thế, khách hàng cần thầm khảo kĩ các khoản cam kết và bồi thường hợp đồng mua bán. Nếu không đọc kĩ bạn sẽ có nguy cơ đền hợp đồng cho chủ đầu tư vì tự ý hủy hợp đồng và khi đó thiệt hại là vô cùng đáng kể.

Thông thường trong hợp đồng mua bán chung cư sẽ có 2 phần rõ ràng. 

+ Trường hợp khi chủ đầu tư giao nhà trễ hẹn thì bạn sẽ được đền bù như thế nào?

+ Khi bạn tự ý hủy hợp đồng mà không có lý do cụ thể, rõ ràng thì bạn sẽ đền bù như thế nào cho chủ đầu tư. Nếu làm theo một số hợp đồng mua bán nhà chung cư hiện nay thì:

+ Chủ đầu tư bàn giao nhà trễ hẹn trong vòng bao nhiêu tháng thì bạn có quyền hủy hợp đồng mua bán. Đến lúc này chủ đầu tư có nhiệm đền bù cho bạn số tiền đã đóng cho họ và kèm theo khoản tiền phạt 30% tổng số tiền mà bạn đã đóng cho chủ đầu tư hoặc khoản đền bù này có thể được tính trên lãi ngày 0,05% giá trị căn hộ.

+ Còn ngược lại trách nhiệm không thanh toán đủ tiền theo tiến độ thi công của của chủ đầu tư. Nếu bạn trễ hẹn đóng tiền trong khoảng thời gian theo quy định trong hợp đồng mua bán thì chủ đầu tư có quyền hủy hợp đồng mua bán và yêu cầu bạn phải có trách nhiệm bồi thường hợp đồng mua bán cho chủ đầu tư dự án. Số tiền bồi thường sẽ phụ thuộc theo quy định của hợp đồng mua bán nhà đất, căn hộ. Một khi đã phải đền bù hợp đồng mua bán căn hộ thì người chịu thiệt lớn nhất chính là khách hàng.

8. Các tiện ích xung quanh dự án

Theo nhận định từ các chuyên gia bất động sản uy tín thì người mua căn hộ chung cư nên lựa chọn các dự án có quy mô lớn, nơi có tổ hợp của các tòa nhà chung cư cao cấp. Thông thường những dự án chung cư này sẽ đi kèm theo các tiện ích như: công viên cây xanh, trường học, nhà trẻ, bệnh viên, y tế, nơi sinh hoạt cho trẻ em và người lớn…vv.

Trên thị trường, hầu như các dự án đơn lẻ thường có 1 tòa duy nhất dẫn đến tiện ích không nhiều trừ những dự án siêu cao cấp với chi phí đắt đỏ. Do quỹ đất không nhiều để xây dựng các công trình tiện ích làm công viên và các tiện ích khác. Các dự án đơn lẽ chỉ phù hợp với những khách hàng thích sống trong  không gian yên tĩnh, thường là khách hàng đã về hưu, ít nhu cầu trong cuộc sống vì những dự án đơn lẻ đó hầu như khá giống với loại hình bất động sản nghỉ dưỡng.

9. Thuế và chi phí

Trước khi mua một dự án căn hộ chung cư trả góp hoặc là không trả góp thì bạn cũng nên tìm hiểu qua về vấn đề , chi phí một cách cặn kẽ để tránh biết được các khoản phí bạn phải đóng. Ở các dự án chung cư thường sẽ có các khoản phí sau: + Phí gửi xe máy và xe ô tô (Bạn nên tính luôn VAT 10% vào nhé) thông thường xe máy là 110k và ô tô là 550k đã bao gồm VAT + Khi bạn hỏi giá của bất kì dự án chung cư nào ở TP HCM bạn nên hỏi thêm là  đã bao gồm phí bảo trì chưa. Phí bảo trì thường được đóng 1 lần trong thời đợt thanh toán cuối cùng. Phí bảo trì dự án căn hộ chung cư thường là 2%.

+ Nếu bạn muốn mua nhà chung cư cũ tại tphcm bạn nên hỏi thêm chi phí chênh lệch, phí chênh lệch là chi phí sinh lời kể từ lúc mua nhà cho đến lúc bán nhà. Ví dụ, khi bạn mua 1 căn chung cư 2 tỷ đồng và khi bạn bán ra là 2,2 tỷ đồng thì phí chênh lệch 200 triệu đồng so với hợp đồng mua bán ban đầu với chủ đầu tư.

+ Nếu bạn đang định mua lại một căn nhà chung cư từ khách hàng khác không phải chủ đầu tư thì bạn nên tìm hiểu qua các thuế phí sau: Người bán phải chịu thuế thu nhập cá nhân 2% trên tổng giá trị căn hộ chung cư, người mua phải chịu khoản phí trước bạ 0,5% tổng giá trị của căn hộ chung cư. Ngoài ra còn các khoản khác khi ra ngoài phòng công chứng, như phí công chứng, các giấy tờ liên quan. Các khoản này rơi vào khoảng 2 đến 3 triệu đồng.

10. Mật độ dân cư trong dự án

Điều này rất quan trọng vì đó là nơi bạn sẽ ở trong tương lai, ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của bạn, của gia đình, người thân. Bạn nên chú ý kĩ tổng số lượng căn hộ trong một tòa nhà là bao nhiêu căn, có bao nhiêu toà nhà trong dự án. Tổng số lượng thang máy phục vụ trong căn hộ chung cư đó là bao nhiêu cái. Bên cạnh đó, bạn nên chú ý đến thang thoát hiểm, báo cháy và các thiết bị bảo vệ khác.

Lý do vì sao bạn phải chú ý vấn đề thang máy như đề cập bên trên? Bạn cần biết điều này bởi đơn giản những lúc buổi sáng mọi người đi làm, đi học và lúc tan tầm thang máy thường bị tắc cứ như tắc đường vậy. Thông thường số lượng thang máy rơi vào khoảng 4 đến 5 cái cho một dự án cưn hộ 320 căn.

Thêm một lưu ý nữa là bãi đỗ xe của chung cư, tình hình đậu đỗ có dễ ra vào và quản lí ra làm sao.

Phần Kết

Trên đây là một số kinh nghiệm quan trọng khi mua bán căn hộ chung cư tại thành phố Hồ Chí Minh. Hy vọng bài viết này sẽ giúp ích cho bạn và người thân khi tìm mua các dự án căn hộ chung cư tại Tp HCM. Nếu bạn đang có nhu cầu tìm mua một căn nhà chung cư trả góp tại Sài Gòn bạn có thể xem qua các dự án chung cư giá rẻ . Liên hệ ngay hotline của chúng tôi: 097795.22.77 để biết thêm thông tin chi tiết về các dự án bất động sản giá tốt tại quận 1, quận 2, quận 3, quận 4, quận 5, quận 7, quận 8, Quận Bình Thạnh, quận Thủ Đức, Quận 9. Xin cảm ơn vì các bạn đã cố gắng xem hết bài viết.